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揭秘离职地产人给买房者的忠告 信不信由你
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主题:
揭秘离职地产人给买房者的忠告 信不信由你
wap5926910927
发表于
2017-07-17
进微信群讨论
春节前后也是离职潮频发的季节,小编有一些从地产圈出来的朋友也透露了一些买房陷阱。在此,整理成五个忠告,希望能够帮到各位买房人。
揭秘:离职地产人给买房者的忠告 信不信由你
案例一:
正打算买房的小周看到某楼盘的广告,单独印了一个两居室的户型图。小周觉得广告真是打到自己心坎里去了,二话不说就带着女朋友去看房,当天就准备交定金。
忠告:千万别轻易买广告户型
售楼员原话,单独印户型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?如果是楼盘预热期的优质户型,拿出来吸引人的,肯定也只是让你看看,买不到的。又便宜,又好,哪有那么好的事。
案例二:
小马到售楼处看房子,面对沙盘的时候,看到很多举着“售罄”小牌的单元。看起来真的没有多少房了,而现场熙熙攘攘的人群也让小马更加坚定,这么好的房,再不买就没有了。
售楼人员一看小马非常有买房的想法,立马告诉他,说这个户型就只有几套了,如果不交付定金可能就卖完了。小马于是更加着急买了。
忠告:千万不要相信有很多人在抢房
虽然现场氛围总是感觉很热闹,但是有很多只是开发商请来充数的。房子卖得好不好,去国土部门的网站上一查便知,千万别冲动地下定论。
如果因为开发商提供虚假的销售信息,你相信甚至定了房也没关系。根据《合同法》第54条的规定,购房者可以申请撤消该行为,并要求开发商赔偿损失。
案例三:
沈先生带着太太一块去看房,看完样板间之后,太太特别激动的对他说,真是太棒了,虽然房子面积不大,但是看起来却十分宽敞。卧室虽然只有20平米,但是一点都不挤,床、柜子、梳妆台都井井有条。
忠告:看样板间未必就是真实的情况
开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些。买房的不可能看样板间时找开发商要建筑图纸,更不可能自己丈量,哪能轻易发现。
而且,房子虽小,但一些不实用的装修设计,比如开放式厨房,透明式卫生间,却可以给人宽敞的视觉效果。所以对于看到的房子,要么请专业的家居设计师来设计,要么多与其他楼盘的房子比一比,不要简单的下判断。
案例四:
小郑春节回老家买房,售楼员表示可以跟领导申请,给他内部认购价,比楼盘本身的打折之后的售价还要优惠10%。小郑于是特别心动,当即交了定金,后来跟几个亲戚聊天才发现不对劲。
忠告:不要相信所谓的内部认购
所谓的内部认购、VIP优惠等商品房销售的噱头,这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。
其实,开发商在取得预售许可证之前,无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。
案例五:
除了小复式可以买一层送一层,还有两房变三房,买顶层送露台等看似十分漂亮的赠送面积。听起来真的很好,正在选房的小王也觉得十分划算,尤其有一套房送一个露台,既不影响室内居住,露台也能养养花,夏天做个烧烤之类。虽说房价上加了一些,但是也可以接受
可谁知,刚入住不久事情就来了,赠送的露台居然是违章搭建,才吃了一次烧烤就被要求立马拆除。
忠告:别傻了 天下没有免费的午餐
赠送面积真的很诱人,我们在给客户推荐的时候也恨不得给自己来一套,但是我们最清楚,开发商本身是追逐利润的,没有理由平白无故赠送面积给业主。
所以,看房子一定要保持头脑清醒,涉及到赠送面积,要弄清楚该赠送的面积是否合法,是否与规划相符,如果变更了规划,是否办理了相应的变更手续。
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揭秘:离职地产人给买房者的忠告 信不信由你
案例一:
正打算买房的小周看到某楼盘的广告,单独印了一个两居室的户型图。小周觉得广告真是打到自己心坎里去了,二话不说就带着女朋友去看房,当天就准备交定金。
忠告:千万别轻易买广告户型
售楼员原话,单独印户型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?如果是楼盘预热期的优质户型,拿出来吸引人的,肯定也只是让你看看,买不到的。又便宜,又好,哪有那么好的事。
案例二:
小马到售楼处看房子,面对沙盘的时候,看到很多举着“售罄”小牌的单元。看起来真的没有多少房了,而现场熙熙攘攘的人群也让小马更加坚定,这么好的房,再不买就没有了。
售楼人员一看小马非常有买房的想法,立马告诉他,说这个户型就只有几套了,如果不交付定金可能就卖完了。小马于是更加着急买了。
忠告:千万不要相信有很多人在抢房
虽然现场氛围总是感觉很热闹,但是有很多只是开发商请来充数的。房子卖得好不好,去国土部门的网站上一查便知,千万别冲动地下定论。
如果因为开发商提供虚假的销售信息,你相信甚至定了房也没关系。根据《合同法》第54条的规定,购房者可以申请撤消该行为,并要求开发商赔偿损失。
案例三:
沈先生带着太太一块去看房,看完样板间之后,太太特别激动的对他说,真是太棒了,虽然房子面积不大,但是看起来却十分宽敞。卧室虽然只有20平米,但是一点都不挤,床、柜子、梳妆台都井井有条。
忠告:看样板间未必就是真实的情况
开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些。买房的不可能看样板间时找开发商要建筑图纸,更不可能自己丈量,哪能轻易发现。
而且,房子虽小,但一些不实用的装修设计,比如开放式厨房,透明式卫生间,却可以给人宽敞的视觉效果。所以对于看到的房子,要么请专业的家居设计师来设计,要么多与其他楼盘的房子比一比,不要简单的下判断。
案例四:
小郑春节回老家买房,售楼员表示可以跟领导申请,给他内部认购价,比楼盘本身的打折之后的售价还要优惠10%。小郑于是特别心动,当即交了定金,后来跟几个亲戚聊天才发现不对劲。
忠告:不要相信所谓的内部认购
所谓的内部认购、VIP优惠等商品房销售的噱头,这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。
其实,开发商在取得预售许可证之前,无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。
案例五:
除了小复式可以买一层送一层,还有两房变三房,买顶层送露台等看似十分漂亮的赠送面积。听起来真的很好,正在选房的小王也觉得十分划算,尤其有一套房送一个露台,既不影响室内居住,露台也能养养花,夏天做个烧烤之类。虽说房价上加了一些,但是也可以接受
可谁知,刚入住不久事情就来了,赠送的露台居然是违章搭建,才吃了一次烧烤就被要求立马拆除。
忠告:别傻了 天下没有免费的午餐
赠送面积真的很诱人,我们在给客户推荐的时候也恨不得给自己来一套,但是我们最清楚,开发商本身是追逐利润的,没有理由平白无故赠送面积给业主。
所以,看房子一定要保持头脑清醒,涉及到赠送面积,要弄清楚该赠送的面积是否合法,是否与规划相符,如果变更了规划,是否办理了相应的变更手续。